Woningcorporaties stellen hun meerjarenonderhoudsplan niet langer alleen op basis van de technische staat van bouwdelen op, maar vanuit een bredere vastgoedstrategie. Dat meldt vakblad Bouwwereld op basis van gesprekken met adviesbureau PVM en woningcorporatie Havensteder. Onderhoud, verduurzaming, investeringskosten en de resterende levensduur van een complex bepalen gezamenlijk welke ingrepen nog haalbaar en verantwoord zijn.
Voor gevels is die ontwikkeling relevant, omdat voegwerk, metselwerk en gevelisolatie in de praktijk vaak op hetzelfde moment aan de orde zijn. Volgens het artikel groeide de methodiek voor conditiemeting en onderhoudsplanning in de loop der jaren uit tot de norm NEN 2767, waarmee de technische staat van bouwdelen wordt vastgelegd. Nu daarbij ook verduurzaming en resterende levensduur worden meegewogen, verschuift de afweging bij een gevel van alleen herstellen naar de vraag of op termijn ook isolatie of een andere ingreep logisch is.
Voor huiseigenaren en VvE-besturen is de les dat het kan lonen om onderhoud en verduurzaming niet los van elkaar te plannen. Vraag bij een gevelinspectie niet alleen naar zichtbare schade zoals loszittend voegwerk of scheuren, maar ook naar de verwachte resterende levensduur van de gevel, zodat herstel en eventuele verduurzaming in één traject gecombineerd kunnen worden in plaats van na elkaar.
Dit bericht is onze samenvatting en duiding van een artikel van Bouwwereld. Lees het oorspronkelijke artikel
