Volgens Dagblad010 start bij de hoogbouw van Hogeschool Rotterdam aan de Zimmermanweg, locatie Museumpark/Paviljoen, een renovatie die loopt van 2025 tot en met 2028. De bestaande gevel wordt volledig verwijderd tot op de betonnen draagconstructie, waarna een nieuw gevelsysteem met hoogwaardige isolatie wordt aangebracht. Aanleiding was een gevelplaat die naar beneden viel, waarna bleek dat delen van de gevel onveilig waren. Omdat installaties en interieurelementen aan de gevel vastzaten, moet ook een deel van het interieur worden gesloopt, wat bijdraagt aan de kostenstijging naar 59 miljoen euro, 22 miljoen meer dan de oorspronkelijke raming.
Dit soort gevallen laat zien hoe ver achterstallig onderhoud aan een gevel kan gaan voordat er daadwerkelijk iets misgaat. Een gevelplaat die loskomt, is vaak het gevolg van jarenlange aantasting van bevestigingen, voegen of de ondergrond die van buitenaf niet direct zichtbaar is. Bij gebouwen uit dezelfde periode als deze hoogbouw spelen vergelijkbare risico's: verouderde gevelelementen en kozijnen die hun levensduur naderen, terwijl de staat van de bevestiging aan de constructie niet meer wordt gecontroleerd. Voor VvE's en vastgoedbeheerders is dit een signaal dat gevelonderhoud niet alleen om uitstraling en vocht gaat, maar ook om constructieve veiligheid.
Laat als huiseigenaar of VvE periodiek controleren of gevelelementen, randafwerkingen en bevestigingspunten nog stevig vastzitten, zeker bij gebouwen met zware of samengestelde gevelbekleding. Zichtbare scheurtjes, loszittende stukken voegwerk of verkleuring rond bevestigingen zijn vaak de eerste tekenen dat een gevelonderdeel aan vervanging toe is, nog voordat er iets kan losraken.
Dit bericht is onze samenvatting en duiding van een artikel van Dagblad010. Lees het oorspronkelijke artikel
